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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江波庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.75 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 土地面積：6.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國雙學區
生活機能：尚順購物中心
附近交通：國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國雙學區
生活機能：尚順購物中心
附近交通：國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於頭份核心學區且生活機能完善的住宅，對於重視子女教育或有新竹通勤需求的買家而言，具有相當的吸引力。該物件最大的賣點在於其地理位置與單價合理性，能以較親民的預算取得學區資格，且交通與商業配套成熟。
然而，購屋者需慎重考慮其 31 年的屋齡。老屋除了可能影響銀行貸款年限外，未來住得久了，公共設施與管線維護成本也是潛在負擔。此外，由於價格未包含車位，建議您預留額外預算評估車位取得成本。
購買建議： 若您對屋齡不敏感，且能接受老屋可能帶來的維護責任，此物件值得購買。它是入主頭份優質學區的高性價比選擇。但建议在簽約前，務必請專業工務人員進行詳細檢查，確認是否有漏水或結構問題，並同時確認社區目前的公共基金狀況。
問與答
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余翊僑(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢僑僑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-178370
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (111)登字第412242號
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